Hypotheek

In oktober 2013 hebben we onze huidig eensgezinswoning gekocht voor €191.000. Inclusief kosten koper, een bouwdepot van €10.000 en wat eigen geld, hadden we op dat moment een hypotheek van €205.800 .
Dit was verdeeld over drie delen:

  • Aflossingsvrij: €50.000 tegen 2,7% rente  2 jaar vast met rentebedenktijd
  • Spaar: €88.600 tegen 2,8% rente 2 jaar met rentebenktijd, 
  • waarde spaarpolis €15.319,47 (dec. 2013)
  • Annuïteiten: €67.134 tegen 4,15% rente 10 jaar vast (aflossen in 30 jaar).
  • Overbrugging: €138.666 tegen 3,5% rente.

De eerste twee delen hebben we meegenomen vanaf ons oude appartement. Het derde deel was nieuw. Op het oude appartement kregen we op dat moment een overbruggingskrediet tegen 3,5% rente.

Het oude appartement is uiteindelijk pas in september 2015 verkocht, met een restschuld van €14.166 tegen 2,2% rente. Dit hebben we gefinancierd via een familiebank constructie. Deze lossen we in 5 jaar annuïtair af.

Tussendoor hebben we in april 2015 ook nog de rente opnieuw vastgezet: 
  • Aflossingsvrij 10 jaar vast tegen 2,7%
  • Spaar 20 jaar vast tegen 3,1%.

Ook hebben we niet het gehele bedrag van het bouwdepot gebruikt uiteindelijk. Hier bleef nog ca. €2.200 van over. Dit is in mei 2015 door de bank van het aflossingsvrij deel afgehaald. Feitelijk was dit de "eerste extra aflossing".

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Huidige hypotheek (per 1-10-2017):


Hypotheekdeel
Bedrag
Rente
Maandlasten
Aflossingsvrij
 €   41.400,00
2,70%
 €         93,15
Annuïteiten
 €   54.487,54
3,56%
 €         267,48
Spaar
 €   79.800,00
3,10%
 €         206,15
Restschuld
 €                -  
2,20%
 €                -  
Bruto hypotheek
 € 175.687,54

 €         566,78
Spaardepot
 €   24.652,68
3,10%
 €         133,00
Netto hypotheek
 € 151.034,86

 €         699,78
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Hypotheek op 31-12-2013:
  • Aflossingsvrij €50.000 tegen 2,7% rente maandlasten €112,50
  • Spaar €88.666 tegen 2,8% rente maandlasten €203,19
  • Waarde spaarpolis: 15.319,47 maandelijkse storting €172,??
  • Annuïteiten: €66.945,34 tegen 4,15% rente maandlasten €326,34
  • Overbrugging: €138.666 tegen 3,5% rente €408,61
Totaal: €344.277,34, maandlasten 1.222.64 bruto
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Hypotheek op 31-12-2014:
  • Aflossingsvrij €50.000 tegen 2,7% rente maandlasten €112,50
  • Spaar €88.666 tegen 3,1% rente maandlasten €229,05
  • Waarde spaarpolis: €17.773,21 maandelijkse storting €172,??
  • Annuïteiten: €65.785,59 tegen 4,15% rente €326.34
  • Overbrugging: €138.666 tegen 3,5% rente maandlasten €408,61
Totaal: €343.117,59, maandlasten €1.248,50 bruto
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Hypotheek op 31-12-2015:
  • Aflossingsvrij: €47.500 tegen 2,7% rente maandlasten €106,88
  • Spaar €88.666 tegen 3,1% rente maandlasten €229,05
  • Waarde spaarpolis: €20.219,05 maandelijkse storten €161,72
  • Annuïteiten: €63.576.80 tegen 4,15% rente maandlasten €321,19
  • Restschuld: €13.506,16 tegen 2,2% rente maandlasten €249,40
Totaal: €213.248,96 maandlasten €1.067,67 bruto
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Hypotheek op 31-12-2016:

Hypotheekdeel
Bedrag
Rente
Maandlasten
Aflossingsvrij
 €   45.000,00
2,70%
 €          101,25
Annuïteiten
 €   62.187,26
3,56%
 €          300,11
Spaar
 €   88.666,00
3,10%
 €          229,05
Restschuld
 €                 -  
2,20%
 €                   -  
Bruto hypotheek
 € 195.853,26

 €          630,41
Spaardepot
 €   22.722,31
3,10%
 €          161,72
Netto hypotheek
 € 173.130,95

 €          792,13

6 opmerkingen:

  1. Ik snap het niet helemaal. Viel de overbruggings hypotheek weg tussen 2014 en 2015? Was dat dan het moment waarop het appartement werd verkocht?

    BeantwoordenVerwijderen
    Reacties
    1. Ja die is geheel afgelost met de verkoop van het appartement en de restschuld hebben we gefinancierd binnen de familie.

      Verwijderen
  2. Mooie lage hypotheek zit je nu al. Zeker door die extra aflossing op de restschuld zit je al best lekker nu. En mooie lage rentes op twee hypotheekdelen. Fijn! (en ik ben een beetje jaloers.. ;) haha)
    kortom: goed bezig!

    BeantwoordenVerwijderen
    Reacties
    1. Dankjewel, maar we zijn ook niet heel hoog begonnen. Sla mezelf af en toe wel eens voor het hoofd dat ik in de eerste jaren niets extra's heb afgelost.. Maar ja dat is achteraf he?

      Verwijderen
  3. Hallo, het is inderdaad een vergelijkbaar verhaal. Jullie zijn wel heel goed bezig met aflossen zeg! Wij balen ook wel een beetje dat we niet gelijk begonnen zijn, maar daarom doen we nu extra goed ons best. :-)

    BeantwoordenVerwijderen