maandag 11 december 2017

Financiën in 2018 (1): De inkomsten

December is traditioneel gezien de laatste maand van het jaar. Voor ons is dat een tijd om de financiën samen weer eens extra goed door te nemen en ook vooruit te kijken naar het volgende jaar. Dat doornemen komt aan het eind van de maand als alle rekeningen weer zijn betaald, maar dat vooruitkijken kan nu al.

Volgend jaar gaat voor ons behoorlijk wat (financiële) veranderingen met zich mee brengen, de belangrijkste is natuurlijk de komst van onze nieuwe spruit. Die verwachten we in april.

Op financieel gebied zal dat ook het één en ander betekenen. Maar dat is niet het enige dat er volgend jaar voor ons gaat veranderen. In een aantal blogs zal ik proberen alle veranderingen voor volgend jaar op een rijtje te zetten. Dat is vooral voor onszelf, maar jullie mogen natuurlijk gewoon meelezen..
Vandaag de eerste aflevering, de inkomsten.

Salaris M:
Zoals ik al eerder schreef ga ik in 2018 minder werken. Ik schreef daar hier al eerder over. Ik neem een halve dag ouderschapsverlof op en een halve dag verlof per week. Zo ga ik 4 dagen (80%) werken tegen 90% salaris met 100% pensioenopbouw. Ik kan daar een aantal jaar mee vooruit. Wat ons dat financieel kost heb ik ook al over geblogd. Het kost ons netto ongeveer €250 per maand.

Ik had gehoopt dat een nieuwe CAO en een loonsverhoging op basis van presteren de pijn zouden verzachten, maar daar zal ik nog even op moeten wachten. De CAO-onderhandelingen zijn vastgelopen en door het vertrek van mijn leidinggevende volgt de beoordeling van mijn functioneren in 2017 pas in maart. Daarna krijg ik met terugwerkende kracht mijn opslag uitbetaald. Vooralsnog gaat ons inkomen op dit punt dus wat naar beneden.

Inkomen V: 
V gaat vanaf januari ook al wat minder werken ivm de zwangerschap. Dat is een dagdeel minder. Daarvoor heeft ze intussen een vervanger geregeld die ook tijdens het zwangerschapsverlof haar overige werkdagen zal overnemen.
Van de uren die worden overgenomen krijgt V 30% van de vergoedingen van de zorgverzekeraars. De andere 70% is voor haar vervanger.
Daarnaast krijgt V tijdens haar zwangerschapsverlof een uitkering van het UWV (wettelijk minimumloon) en vanuit haar arbeidsongeschiktheidsverzekering. Samen is dat meer dan haar normale inkomen en compenseert dat ook ruim voor het minder werken in januari en februari.

Kinderbijslag:
Voor zover ik kan vinden verdubbelt onze kinderbijslag na de geboorte van onze nieuwe spruit. Ik dacht altijd dat een tweede kind minder krijgt, maar ik kon daar niets over terugvinden op de site van de SVB.
Wat wel uitmaakt is wanneer onze kleine geboren wordt. V is uitgerekend helemaal begin april, maar het zou een financieel stuk gunstiger zijn als de kleine nog net  in maart geboren wordt. Dat scheelt drie maanden voor de eerste uitbetaling van de kinderbijslag.
Onze dochter werd net in het nieuwe kwartaal geboren en daardoor duurde het bijna een half jaar voordat de eerste uitbetaling van de kinderbijslag plaatsvond. Je krijgt het namelijk aan het eind van het kwartaal na de het kwartaal waarin je kindje geboren is.

Kinderopvangtoeslag:
Pasgeleden hebben we bericht gekregen over de kinderopvangtoeslag voor volgend jaar. Op basis van inkomen en afgenomen uren krijgen we volgend jaar iets meer kinderopvangtoeslag per maand. Dit geldt in ieder geval voor het eerste halfjaar. Daarna gaat onze dochter naar de basisschool en ons nieuwe gezinslid naar de kinderopvang. Of we dan dezelfde uren opvang blijven afnemen weten we nog niet.

Als met al zullen de inkomsten over het hele jaar gemiddeld iets lager uitvallen dan nu het geval is, maar heel veel zal het ook weer niet zijn.

vrijdag 8 december 2017

De laatste aflossing van het jaar

Woensdag mochten we weer. De bank had het extra aflossen weer vrijgegeven en daar hebben we gelijk maar werk van gemaakt. We mogen dit jaar nog €500 extra aflossen zonder boeterente te hoeven betalen. Dat bedrag gaan we dan ook aan het einde van de maand extra aflossen.

Deze aflossing levert geen wereldbedragen per maand op, namelijk €1,13. Maar alle beetjes helpen.

In totaal zijn onze hypotheeklasten ten opzicht van het begin van onze hypotheek met ruim €120 gedaald. Als we de lasten van de restschuld meenemen is de besparing per maand zelfs ruim €370. Dat is meer dan een derde van de originele lasten.

Doen jullie nog een extra aflossing dit jaar?

Wil je al onze extra aflossingen van de afgelopen jaren zien dan kan dat op de aflossingenpagina.

dinsdag 5 december 2017

Zijn we nou over- of onderverzekerd?

De afgelopen dagen zag ik meerdere berichten voorbij komen over hoe Nederland verzekerd is voor de ziektekosten. Die berichten lijken zich ook nog tegen te spreken.

Dit weekend las ik dat veel Nederlanders nog geld kunnen besparen op hun verzekering omdat ze niet overstappen van zorgverzekeraar. Je kunt zo maar 15 euro per maand uitsparen als je van de duurste verzekeraar naar de goedkoopste overstapt. Of de polissen dan precies gelijk zijn heb ik niet uitgezocht.

Vanmorgen op weg naar kantoor hoorde ik juist dat de aanvullende pakketten mogelijk onder druk komen te staan omdat steeds minder mensen een dergelijk pakket nemen. In de praktijk neemt men vooral een aanvullend pakket als men denkt die extra zorg te gaan gebruiken. Dat kun je natuurlijk niemand kwalijk nemen..
Daarnaast verhogen steeds meer mensen het eigen risico, zodat ze minder premie hoeven te betalen. Dat zijn natuurlijk de mensen die verwachten weinig of geen zorg te zullen gebruiken waarvoor ze meer dan het verplichte eigen risico zullen opmaken.
Als laatste sluiten ook steeds meer mensen een natura polis af, waarbij ze niet meer bij elke zorgverlener terecht kunnen, maar alleen bij een aantal gecontracteerde zorgverleners. Ook dat maakt de boel goedkoper...

Wat doen wij?
Ik (M) zit al jaren bij dezelfde verzekeraar, één van de duurste. Via mijn werk heb ik een collectieve korting op de basispremie en ook op de aanvullende pakketten. Daarnaast zijn de aanvullende pakketten ook net wat ruimer dan de standaard aanvullende pakketten.
Ik heb het goedkoopste aanvullende pakket en het maximale eigen risico. Dat aanvullende pakket heeft te maken met mijn werkgever. Zolang ik de collectieve verzekering afneem inclusief een aanvullend pakket krijg ik een vergoeding van zo'n €240 bruto op jaarbasis. Zie hiervoor de afweging die ik vorig jaar beschreven heb.
Ook betaal ik de premie in 1x, wat ook nog eens een besparing van een kleine 3 euro oplevert.

V was tot voor kort apart verzekerd bij dezelfde verzekeraar als waar ze ook haar arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV) heeft lopen. Ze kreeg daardoor een korting van 5% op haar AOV, dat leverde ongeveer 10 euro per maand op.
Dit jaar hebben we eens goed zitten rekenen en zijn we tot de conclusie gekomen dat het goedkoper is als ze bij M aanschuift bij de collectieve verzekering. Ze krijgt dan dezelfde korting op de basisverzekering en het aanvullende pakket en ze heeft de mogelijkheid om ook in één keer te betalen. Dat laatste kon niet bij haar oude verzekeraar. Het eigen risico houden we bij haar minimaal omdat ze die al in januari heeft opgesnoept normaal gesproken.
Deze besparing compenseert ruim de 5% die ze vanaf volgend jaar meer moet gaan betalen voor haar AOV.

Zijn jullie er al uit over de zorgverzekering van volgend jaar?

maandag 4 december 2017

Hypotheekupdate november: Drie mijlpalen bereikt

December is intussen begonnen en ook de hypotheekbedragen zijn weer afgeschreven. Naast de reguliere bedragen werd er €500 extra afgeschreven van de extra aflossing die we opgegeven hadden. In totaal werd er net geen €1.200 afgeschreven van onze betaalrekening.

Door de extra aflossing op de aflossingsvrije hypotheeken de reguliere annuïtaire aflossing daalde onze bruto hypotheek met ruim €600 tot onder de €175.000. Rekenen we het opgebouwde vermogen in de spaarhypotheek mee dan komt onze netto hypotheek uit onder de €150.000. Twee mooie mijlpalen.

Met de extra aflossing van deze maand bereikten we zelfs nog een derde mijlpaal. We hebben dit jaar nu ruim €20.000 extra afgelost. We mogen nog €500 boetevrij extra aflossen en dat zullen we deze maand ook nog gaan doen.

Ons totale hypotheekoverzicht kun je hier vinden, het overzicht van al onze extra aflossingen vind je hier.

Hoe gaat het met jullie hypotheek?

maandag 27 november 2017

In stapjes je hypotheek oversluiten?

Vorige week zag ik wat berichten dat de Tweede Kamer wil dat hypotheekverstrekkers het mogelijk maken om je hypotheek in kleine delen over te sluiten naar een lagere rente. Op die manier zou je dan de boeterente kunnen uitsparen...

Het idee is dan dat je ieder jaar het percentage van de hypotheeksom oversluit dat je normaal gesproken boetevrij mag aflossen. Vaak is dat 10%-20% van de originele hypotheeksom. Ik vraag me af of dat inderdaad wel zo gunstig is of dat dit weer een kwestie van symboolpolitiek is.

Dat oversluiten van het boetevrije deel klinkt leuk en sympatiek, maar het eerste bezwaar dat ik ertegen heb is dat je hypotheekschuld er geen cent lager van wordt. Je betaalt alleen wat minder rente dan voorheen.
Daarnaast ben je met dat oversluiten ook elk jaar dat je oversluit de ruimte kwijt om boetevrij extra af te lossen op je hypotheek. Elke extra aflossing die je dus daarna nog wilt doen met de bespaarde rentekosten levert alsnog een boeterente op.

Als laatste zullen er bij een dergelijke oversluiting elk jaar weer administratiekosten in rekening worden gebracht. Als ik kijk naar toen wij bij een hypotheekdeel de rente middelden, werd daar €250 voor gerekend. Als je dat een aantal jaren achter elkaar moet ophoesten bij elk stukje oversluiten, dan gaat dat toch nog best in de papieren lopen... Je mag dat elk jaar weer aftrekken bij de belastingaangifte, maar toch.

Ik heb de sommetjes niet gemaakt, maar ik vraag me af wat uiteindelijk meer bespaart, ieder jaar 10% van je hypotheek oversluiten, of elk jaar 5% extra aflossen. Mijn gevoel zegt het laatste. Moet je daar natuurlijk wel de middelen voor hebben..

Hoe kijken jullie aan tegen het oversluiten van je hypotheek in delen?

vrijdag 24 november 2017

Schoolbezoek en gezinsuitbreiding

Volgende zomer wordt onze dochter 4 jaar en dat betekent dat ze dan na de zomer naar de basisschool mag. Voor haar is dat ook echt mogen, want het liefst zou ze nu al gaan. Aan alles zien we dat ze daar al wel aan toe is.

We hebben bij ons in de wijk op loopafstand twee basisscholen. Vorig jaar zijn we al eens bij beide scholen op een open dag geweest en daar hebben we wel een duidelijke voorkeur voor één van de twee. Ook dochter vond die school toen het leukste.
Volgende week krijgen we op deze school een persoonlijke rondleiding met z'n drieën. Dan kunnen we nog eens goed de directeur het hemd van het lijf vragen en, als de antwoorden ons bevallen, dochter inschrijven. Ze zal het jammer vinden dat ze niet gelijk mag blijven..

Sowieso zijn het spannende tijden voor onze dochter, en ook voor ons trouwens, we verwachten namelijk in april gezinsuitbreiding. Begin deze week hadden we een extra uitgebreide 20-weken echo, waaruit blijkt dat, voor zover ze dat kunnen zien, alles goed gaat met het kindje. We zijn daar natuurlijk dolblij mee. De komende tijd kunnen we nu op ons gemak en met een geruster hart de babykamer weer gaan inrichten. Dat zal redelijk budgetneutraal gaan aangezien we alle spullen nog hadden...

Wel zal ook dit weer van invloed zijn op onze financiën van volgend jaar en verder,

dinsdag 21 november 2017

Hoe gaat het met onze beleggingen?

Het is al even geleden dat ik wat schreef over onze beleggingen. Ik heb ook de beleggingenpagina niet helemaal bijgehouden. Dus tijd voor weer een update....

Het plan was om niet (echt) meer bij te kopen het laatste deel van het jaar. We hadden het beleggingsdoel al halverwege het jaar bereikt en het behalen van het doel voor de buffer was nog wel een uitdaging. Aan dat laatste is overigens niets veranderd.

Ik kan al vast verklappen dat we ons niet echt aan ons plan gehouden hebben. Naast een aantal periodieke inleggen in de beleggingsfondsen die we hadden, zijn we een extra periodieke belegging gestart in een obligatiefonds. Daar leggen we maandelijks 50 euro op in.

Daarnaast hebben we ook een eerste aankoop gedaan in een ETF. Voor meer informatie daarover verwijs ik graag naar Mr. FOB. We hebben voor een kleine €200 in VXUS gekocht. We zijn ook nog van plan in de rest van het jaar een gelijk bedrag te investeren in VTI en in een ETF waar Mr. FOB niet in investeert, VIG. Dat laatste is een ETF dat, kort door de bocht, alleen aandelen van bedrijven bezit die minimaal jaarlijks hun dividend verhogen.

Verder hebben we nog wat aandelen gekocht van Ahold en Unilever

Daarnaast hebben we ook nog wat aandelen verkocht van een bedrijf waar we in korte tijd een koerswinst van 25% op gemaakt hadden. We dachten dat daarvan de koers niet hoger kon worden, maar natuurlijk steeg de koers vervolgens nog een procent of 7 door. Het geld dat vrijkwam door de verkoop hebben we gebruikt voor de aankopen hierboven.

Onze beleggingsportefeuille heeft op dit moment een waarde van iets meer dan €12.000, dus fors hoger dan we als doel gesteld hadden. Helaas gaat dat waarschijnlijk wel ten koste van de het behalen van ons doel van de buffer.

En hoe gaat het dan met onze dividendinkomsten? Eigenlijk prima. We hebben tot nu zo'n €300 netto aan dividend ontvangen, waarvan een deel automatisch is geherinvesteerd en een deel gebruikt is om de aankopen te doen.

In de loop van het jaar lagen we op schema om dit jaar €400 aan dividend te ontvangen, maar door de daling van de dollarkoers ten opzichte van de Euro gaan we dat waarschijnlijk net niet halen. Maar bij elkaar is het toch een leuk bedrag...

Beleggen jullie? En hoe gaat het daarmee?

maandag 20 november 2017

Er werd nog nooit zo veel geleend voor een huis

Er werd gemiddeld nog nooit zo'n hoge hypotheek voor een huis afgesloten als in het afgelopen kwartaal. Gemiddeld werd er per hypotheek een bedrag van €287.000 geleend. Voor starters lag de gemiddelde hypotheeksom op €232.000.

Als ik dat lees, denk ik: wat een bedragen. Een starter leent dus gemiddeld bijna 6,5x het modale inkomen (€36.500) en over alle hypotheken is dat maar liefst ruim 7,8x.

Ik vraag me af hoe lang dit zo door gaat met de prijsstijgingen. Er komen steeds minder huizen te koop, dus er is krapte genoeg om de prijzen nog even hoog te houden of nog verder te laten stijgen. Ik vraag me alleen af of er straks nog mensen overblijven die een huis kunnen/willen kopen.

Ook bij ons in de buurt blijft de gekte aanhouden. Een identieke woning aan die van ons is in de verkoop gekomen voor €275.000. Geen idee of het daar ook voor verkocht gaat worden, maar blijkbaar is dit een reële vraagprijs. Wij betaalden in 2013 nog maar €191.000 en hebben daarna fors afgelost. Dat is in ieder geval op papier een flinke overwaarde.

donderdag 16 november 2017

Wat betekent opnemen ouderschapsverlof voor onze financiën

Vorige week schreef ik over het ouderschapsverlof dat ik ga opnemen vanaf 1 januari. Uit berekeningen van onze HR-afdeling bleek dat mijn netto-inkomen (op basis van mijn huidige salaris), met €250 per maand zal dalen. Dat is nog gerekend buiten de periodieke salarisverhoging die ik wel verwacht te krijgen. Meestal komt die netto neer op eenzelfde bedrag, maar daar ga ik nu even niet van uit.

Wat zou er nog meer kunnen veranderen aan onze inkomsten en uitgaven door minder te werken en minder inkomen te hebben?

Kinderopvangtoeslag
Deze zou ietsjes omhoog kunnen gaan. Doordat mijn inkomen lager wordt, kan de toeslag iets stijgen. Ik heb het niet nagerekend, maar veel meer dan enkele tientjes kan het volgens mij nooit zijn. De kinderopvangtoeslag zal overigens (grotendeels) wegvallen vanaf augustus. Dan gaat onze dochter naar de basisschool en hebben we (bijna) geen opvang meer nodig. De kosten van de opvang vervallen dan ook grotendeels, dus ik vermoed dat we er dan financieel op vooruit zullen gaan.

Hypotheekrenteaftrek
Hier zal niets aan veranderen. Ik blijf door dit lagere inkomen in dezelfde belastingsschijf, dus de hypotheekrenteaftrek zal tegen hetzelfde percentage zijn. Wel zal die volgend jaar later uitvallen door de extra aflossingen die we gedaan hebben. We betalen daardoor natuurlijk minder hypotheekrente.

Heffingskortingen
Wellicht dat de algemene heffingskorting en de arbeidskorting ietsjes zullen toenemen. Maar veel zal dat niet zijn omdat gekeken wordt naar het belastbaar inkomen. En ondanks dat mijn netto inkomen daalt, daalt ook de hypotheekrenteaftrek, dus het is de vraag of en hoeveel mijn belastbaar inkomen zal dalen. Bij de arbeidskorting wordt overigens wel naar het arbeidsinkomen gekeken.



woensdag 15 november 2017

Een dure maand

Het is lang geleden, maar deze maand (15/10-15/11) komt onze savings rate uit op 0. We hebben een hele dure maand achter de rug.
Dochter kreeg een grotere kamer, waarvoor we een aantal nieuwe meubels hebben gekocht. Zo kreeg ze een mooie grote kledingkast waar ze nog jaren en jaren mee vooruit kan, een bureautje met een bureaustoel en nieuwe gordijnen. Alles bij elkaar kostte dat zo'n €700.

Daarnaast gingen we het afgelopen weekend ook nog een weekendje weg naar een huisje van Landal. Daar gaven we ook een stuk meer uit dan normaal en zeker niet minimalistisch. Elke dag wel een drankje op het terras (terwijl Bollo aan het optreden was en dochter zich prima vermaakte), een keertje gourmetten in het huisje en een keer uit eten op het park. Daarnaast ook nog een dagje naar een pretpark in de buurt, al hadden we toen eigen brood meegenomen..
Ook nog eens, samen met de huur van het huisje, was dat ook zo maar weer 500 euro.

Dochter heeft zich overigens prima vermaakt en wilde absoluut niet naar huis. Want wat wil je, 5 dagen pappa en mamma helemaal voor jezelf en ook nog elke dag mogen zwemmen en spelen....

We losten deze maand wel nog €400 af op de hypotheek, maar dat woog niet op tegen de uitgaven die we gedaan hebben. Het spaarsaldo zakte met €400, maar wordt gecompenseerd met de aflossing. Vandaar dat we op 0 uitkomen.

vrijdag 10 november 2017

Met deeltijdpensioen

Vanaf 1 januari ga ik, M, gebruik maken van ouderschapsverlof. Ik ga (de komende tijd) vier dagen werken. Daarvoor deels gebruiken fan ouderschapsverlof en deels een potje niet verlopend verlof dat ik de afgelopen jaren bij elkaar gespaard heb binnen onze CAO.

Wat is ouderschapsverlof precies? Ik heb niet de wettelijke tekst erbij gepakt, maar het komt er kort op neer dat je een potje onbetaald verlof krijgt bij de geboorte van een kind van 26x je aantal contracturen per week. Als je die uren opneemt wordt je loon verminderd, maar betaalt, in althans de eerste helft van dat potje, je werkgever wel je pensioeninleg door alsof je die uren wel werkt. Wel dien je, in ieder geval bij mijn pensioenfonds, je werknemers deel van de inleg ook volledig te betalen.

Waarom neem ik het nu op? Eigenlijk omdat het nu financieel kan. Toen onze dochter geboren werd, hadden we ons oude appartement nog, dat ook nog eens behoorlijk onder water stond. We hadden twee hypotheken en konden dat maar net aan betalen. Ik kon  met mijn toenmalige leidinggevende wel regelen dat ik een dag thuis kon zijn bij onze dochter, maar alleen als ik op die dat 4 uur thuis werkte en de andere dagen 9 uur maakte. Voor die tijd een goede oplossing, maar nu dochter overdag niet meer slaapt steeds moeilijker om naar eer en geweten aan te voldoen.

Daarom ben ik vorige week eens naar onze HR afdeling gestapt on te vragen naar de mogelijkheden van ouderschapsverlof en het gebruik van het verlofpotje. Dat was goed voor meerdere jaren in te passen. Ook de cijfers zagen er verrassend goed uit. Wanneer ik een halve dag per week ouderschapsverlof opneem en een halve dag verlof, kost me dan netto nog geen €250 per maand. Dat kunnen we intussen prima hebben.
Voorlopig ga ik ervan uit dat ik alleen de helft van het ouderschapsverlof opneem waarbij mijn werkgever nog volledig inlegt voor mijn pensioen. Ik kan dan 130 weken vooruit, oftewel ruim 3 jaar. Dat lukt met het potje verlof ook zo ongeveer. 

Dit voelt een heel klein beetje als met deeltijdpensioen gaan. Of om met gerhard hormann te spreken, met plakbandpensioen. Ik had dit echt niet kunnen doen als we, na de verkoop met verlies van ons appartement niet heel fanatiek aan het aflossen waren geslagen. Daardoor zijn onze lasten nu zo’n 600 euro lager dan toen we het appartement nog hadden.
Daarnaast voelt het ook als een last die van mijn schouders valt. De langere dagen waren op zich wel te doen, maar de 4 uur thuis werken kostte me steeds meer moeite en ik begon bijna op te zien tegen een dag thuis zijn met onze dochter. En dat is iets waar ik van geschrokken ben.

Wel gaat dit betekenen dat de aflos-, investerings-, en spaardoelen aangepast gaan worden. Daarover zal ik op een later moment vast nog wel over bloggen. Maar ik denk dat deze dag vrije tijd per week me meer gaat brengen aan geluk en voldoening dan een jaar eerder stoppen met werken..

Maken jullie gebruik van ouderschapsverlof?

donderdag 9 november 2017

Geld terug van de verzekering

Afgelopen week nam V onze verzekeringen nog eens door. Het viel haar op dat we twee rechtsbijstandverzekeringen in het verkeer hadden bij dezelfde maatschappij. Dat was ons nooit echt opgevallen, ook omdat één van de twee verzekeringen in één bedrag werd afgeschreven met de autoverzekering.

V nam contact op met de verzekeraar en die al snel reageerde dat ze gelijk had en ook dat zij dat hadden moeten zien bij het afsluiten van de laatste verzekering.
We kregen gisteren het dubbel betaalde bedrag vanaf de ingangsdatum teruggestort. Grappige was dat we niet één bedrag op de rekening gestort kregen, maar voor elke maand ruim 4 euro. Dat waren dus zo'n 30 stortingen :).

Wel betekent het ook dat de autoverzekering vanaf nu 4 euro per maand lager is. Althans, niet de verzekering zelf, maar het bedrag dat dan in één keer wordt afgeschreven.

Nu kun je natuurlijk van de verzekeraar zeggen dat het slecht is dat die dat niet eerder gezien had. Maar aan de andere kant hadden wij dat ook niet. En de verzekeraar doet verder ook niet moeilijk over terugbetalen van teveel betaalde premie, dus wat dat betreft hebben we geen klachten.

Moraal van het verhaal: Check regelmatig je verzekeringen en ook of je niet oververzekerd bent.

Hoe vaak controleren jullie je verzekeringen?

dinsdag 7 november 2017

Hebben we dan niets geleerd van de crisis?

Gisteren stond in de Volkskrant een interessant stuk over de financiële handel en wandel in de wereld en hoeverre deze nu lijkt op het jaar voor de bankencrisis in 2008.
Er blijken heel wat parallellen te trekken tussen toen en nu:

Zo worden er weer veel risicovolle leningen verstrekt aan bedrijven die al een grote schuldenlast hebben. Men is dit jaar hard op weg om meer geld uit te lenen aan bedrijven dan in 2007, het recordjaar tot nu toe.
Waarom gebeurt dit? Om toch nog wat rendement te maken. Een bedrijf met hogere schuldenlast is risicovoller om geld aan uit te lenen, dus kun je voor de lening een hogere rente vragen.

Ook worden risico's weer netjes verpakt in mooie termen. Had je in 2007 pakketjes risicovolle leningen met de afkorting CDO, de bankenwereld verkoopt nu diezelfde pakketjes onder de naam CLO. De D stond voor Debt, de L staat nu voor Loan. Geen verschil dus.

Ook wordt er langzaam maar zeker weer gezaagd aan de stoelpoten van de regels voor de banken. Strengere buffereisen worden uitgesteld of, als ze al wel waren ingevoerd, alweer wat afgezwakt. Ook worden bijvoorbeeld de stresstesten voor banken alweer afgezwakt.

Op de huizenmarkt groeien de bomen alweer tot in de hemel. Niet alleen in Nederland wordt er steeds meer betaald voor een woning, woningen worden ook steeds meer gekocht door particuliere beleggers, vaak met geleend geld.

Tech startups harken miljoenen en miljoenen binnen, nog voordat ze ook maar iets bewezen hebben en of ze winstgeven zijn. Dat lijkt wel verdacht veel op de IT-bubbel uit 2000.

Al metal best wel weer wat signalen die erop kunnen duiden dat er een nieuwe (krediet)crisis om de hoek ligt. Wat denken jullie? Zal er snel een nieuwe economische crisis volgen? Ik denk van wel.


Naschrift:

In het artikel staat, naast deze verkorte opsomming, nog wat meer duiding, een aanrader om te lezen.

zaterdag 4 november 2017

Extra aflossing november

Als je fanatiek bezig bent met het aflossen van je hypotheek is er niks mooier dan de dag beginnen met het doen van een extra aflossing. En ook een lekker begin van het weekend.

Nadat de bank alle hypotheekbedragen heeft afgeschreven, heeft het even nodig om alles te verwerken. De mogelijkheid tot het doen van een extra aflossing via internetbankieren is dan nog een dagen geblokkeerd. Vandaag werd de mogelijkheid weer open gezet.

Ik ben er nog net niet voor op gebleven tot na 12 uur, maar vanmorgen toen ik wakker werd heb ik toch gelijk de laptop aangeslingerd om het te regelen.

We mogen dit jaar nog €1.000 boetevrij extra aflossen en nog twee maanden te gaan. Deze maand doen we daarom maar de helft. Ik heb dus opdracht gegeven om €500 extra af te lossen op onze aflossingsvrije hypotheek.
De hypotheeklasten dalen door deze aflossing met maar liefst €1,12

Met deze aflossing gaan we driee mijlpalen behalen. De eerste is dat de bruto hypotheek daalt onder de €175.000. En wel dusdanig veel onder de dat bedrag dat onze hypotheek dan €31.000 lager is dan toen we hem afsloten.
Daarnaast daalt onze netto hypotheek, dat is de bruto hypotheek min de waarde van de spaarpolis, onder de €150.000. Vergeleken met de WOZ-waarde (€203.000) is de loan to value van onze hypotheek daarmee ruim onder de 75% terecht gekomen.
Als laatste hebben de grens van €20.000 aan extra aflossingen bereikt.

Als onze extra aflossingen zijn te zien op onze aflossingenpagina.

Gaan jullie nog extra aflossen dit jaar?

vrijdag 3 november 2017

Personal finance cafe: Niet wat ik ervan verwacht had

Gisteren ben ik naar het Personal Fianance Cafe in Breda geweest. Ik schreef daar vorige maand al eens kort over.

Ik moet zeggen, het was niet wat ik ervan verwacht had. En dat heeft denk ik veel te maken met hoe het evenement was aangekondigd. De middag werd georganiseerd door het Financiële Dagblad en BNR, maar daar hadden zicht allerlei sponsoren ook aan gekoppeld.

Zo werd er in de aankondiging op de radio gesproken over het aflossen van je hypotheek, maar kwam dit totaal niet aan de orde, dat vond ik persoonlijk erg jammer. Ook werden er wel diverse belegging categorieën toegelicht, maar werd er niet echt ingegaan op in welke situaties een beleggingsvorm nou het beste zou kunnen passen. Ook dat was wel min of meer aangekondigd.

Dat alles wil overigens niet zeggen dat het een verloren middag was. Ik heb bijvoorbeeld wat meer geleerd over crowdfunding, over het beleggen in thematische beleggingsfondsen en over het beleggen in zeldzame whisky's. En dat dat laatste best heel lucratief kan zijn. Probleem was wel dat je, bij de aanbieder die het daar presenteerde, je pas kunt instappen vanaf €25.000. En dat hebben wij zo niet op de plank liggen voor een investering in één categorie. Je moet de boel natuurlijk wel spreiden natuurlijk.

Verder was het gewoon een leuke middag, met lekker hapjes en drankjes, een gezellige atmosfeer en ook op een schitterende locatie. Maar of ik er nou echt direct wat aan heb? Misschien dat ik binnenkort eens een investering doe in een goede, dure, zeldzame fles whisky, dat hoeft volgens mij geen €25.000 te kosten.

donderdag 2 november 2017

Hypotheekupdate

De maand is weer voorbij en gisteren zijn weer de hypotheekbedragen afgeschreven van de rekening. Tijd dus voor een nieuwe hypotheekupdate:

We losten deze maand €400 extra af op het- aflossingsvrije deel van onze hypotheek. Dat is het enige deel waar we dit jaar nog boetevrij op mogen aflossen.

Daarnaast was er de reguliere aflossing in de annuïtaire hypotheek van een kleine €106 en de inleg + rente in de spaarhypotheek van bijna 190 euro.

Dat betekent dat onze bruto hypotheek deze maand met iets meer dan 500 euro gedaald is en onze netto hypotheek met iets minder dan €700.

Ons hypotheekoverzicht is te vinden op onze hypotheekpagina. Wil je al onze extra aflossingen bekijken dan kan dat hier.


dinsdag 31 oktober 2017

Wij kunnen ons eigen huis niet meer betalen

Dat klinkt wel als een heel dramatische mededelingen. Wees niet bang, we zitten niet in financiële nood. Wat ik eigenlijk wil zeggen is dat de huizenprijzen bij ons in de wijk zo belachelijk hard aan het stijgen zijn dat wij nu niet voldoende hypotheek zouden kunnen krijgen om onze huidige woning, bij de huidige marktprijzen te kunnen financieren.

Wat is het geval? Vorige week ging er een huis bij ons in de straat in de verkoop. Uit interesse hebben we bij funda ingesteld dat we dan een mailtje krijgen. Dat huis is iets kleiner dan dat van ons, heeft een iets kleinere tuin en is verder van binnen wat gedateerd, maar op het oog nog in prima staat.

Dat huis staat nu te koop voor een vraagprijs van €285.000!!!!

Ter vergelijking, wij kochten ons huis in 2013 voor €191.000. Wij kochten toentertijd dat huis op alleen het inkomen van M. Dat was toen dusdanig ruim voldoende aan inkomen dat we nog een bouwdepot van €10.000 konden meefinancieren en een groter deel van de kosten koper dan heden ten dage het geval is. Daarbij waren we ons oude appartement nog niet kwijt en stond die behoorlijk (10%) onder water.
Intussen is het inkomen van M best wat gestegen, en daarmee, ondanks strengere leenregels, de maximale hypotheek die we op het inkomen van M kunnen krijgen ook. De afgelopen jaren was die stijging ook dusdanig dat je voor dat bedrag een "betere" (lees: grotere, vrijere) woning voor zou kunnen kopen. Dit jaar is dat door de enorme prijsstijgingen echter volledig omgedraaid tot een niveau dat we nu ons eigen huis niet meer zouden kunnen financieren.. Laat staan met een bouwdepot erbij.

Nu hebben we absoluut geen verhuisplannen, en blijven we (voorlopig) lekker zitten waar we zitten, maar het geeft wel te denken.
Aan de andere kant betekent dit dat ook ons huis nog meer waard is dan dat we al dachten en dat we dus, op papier, een nog grotere overwaarde hebben. En hoeveel we ook zelf extra aflossen, op dit moment wordt het grootste gedeelte van die overwaarde toch echt veroorzaakt door de gekte op de woningmarkt.
Met die overwaarde willen we ons overigens niet rijk rekenen, zoals Geldnerd pasgeleden ook al schreef.

maandag 30 oktober 2017

Sportieve uitdagingen tot het einde van het jaar

In de doelen voor dit jaar heb ik (M) naast de financiële doelen ook niet-financiële doelen gesteld. Die doelen waren gericht op het lezen van boeken (dramatisch, pas drie boeken uitgelezen terwijl ik er voor 12 ging) en sporten/bewegen.

Over dat laatste heb ik al een aantal keer wat geschreven, en elke keer was de teneur: ik ben een paar weken redelijk bezig, maar zodra ik erover blogde kwam de klad erin. Dus het is nu zeker een risico om te bloggen dat ik weer een zekere regelmaat in het hardlopen heb gevonden.

Vanaf begin september heb ik dus zogezegd enige regelmaat in het hardlopen. Die regelmaat bestaat uit één keer in de week de schoenen aantrekken en naar buiten. Vaak alleen, soms met een vriend, waarmee ik eigenlijk altijd te hard ga. Dus alleen lopen bevalt me nu beter.

Dat ik vanaf september weer aan het lopen was, had ook een reden. Ik had me opgegeven voor de Rotterdam Nightrun. Daar heb ik ook aan mee gedaan. Ondanks dat ik met het zelf lopen niet verder was gekomen dan 4,5 km aan één stuk, heb ik die avond 8,5 km gelopen. Wel met een wandelpauze tussendoor, maar toch een heel stuk verder dan ik in meer dan een jaar gelopen had.
Ook de weken erna heb ik weer trouw 1x per week gelopen, maar wel weer kortere afstanden.

Nu vind ik het tijd om weer 2x per week te gaan lopen. Maar om dat voor elkaar te krijgen merk ik dat ik wel concrete doelen moet hebben. Die moeten natuurlijk wel een beetje realistisch zijn.

Gisteren liep ik 5 km in ongeveer 32 minuten. Voor het eind van het jaar wil ik de 5 km weer binnen het half uur kunnen lopen. Daarnaast wil ik voor het eind van het jaar weer 10 km aan één stuk kunnen hardlopen.

Om mezelf een extra stok achter de deur te geven zal ik elke tweede maandagochtend een stukje schrijven hoe het sporten me de afgelopen week is vergaan.

Hoe gaat het met jullie sportieve doelstellingen?

maandag 23 oktober 2017

10 vuilniszakken en 2 autoladingen weggegooid

Het hier was stil de afgelopen dagen. Dat had te maken met een enorme opruimactie die we het afgelopen weekend hebben gehouden. In totaal gooiden we 10 vuilniszakken weg en brachten we twee autoladingen voor naar de stort.

Vanwaar deze enorme opruimwoede? Al die rommel werd opeens V ook te veel. Voor mij was dat al een tijdje het geval, dus dan moet je gelijk actie ondernemen.
Tot nu toe was de grootste slaapkamer van het huis onze hobby/rommelkamer. Naast kasten met nuttige zaken zoals de administratie en bijvoorbeeld de printer stond het daar vol met allerlei spullen uit lang vervlogen tijden en van hobby's (van V) die allang niet meer beoefend werden.
We hadden al vaker discussie gehad over het opruimen/verkopen/weggooien van veel van deze spullen, maar V was daar toen nog niet aan toe.

Van alles wat in de kamer stond, hebben we drie groepen gemaakt:
  • Bewaren (en dus opruimen)
  • Verkopen via marktplaats of rommelmarkt
  • Weggooien
Zo kwam het dus dat we uit deze kamer zo'n 6 vuilniszakken aan weggooispullen hadden. Bewaarde tijdschriften hadden een groot aandeel, maar ook allerlei creabea hobbyspullen. En ik moet bekennen, ook van mij lagen er toch nog wel heel wat ongebruikte spullen die ik ook in de toekomst zeer waarschijnlijk niet ga gebruiken. En ook geen verkoopwaarde dus weg ermee.

Na deze kamer hebben we ook de schuur onder handen genomen. Daar zijn we nog niet helemaal klaar mee, maar eigenlijk is al het overbodige naar de stort gegaan. Dat waren nog tuintegels die over waren van het opnieuw aanleggen van de tuin twee jaar terug, maar ook veel hout van het schuurtje wat we zelf gebouwd hadden. Twee autoladingen vol in totaal (stationwagen, met de achterbank helemaal plat) en nog eens vier vuilniszakken.
In de schuur zijn we echter nog niet klaar. We hebben nog heel veel blikken met verf, kit, lijm primer etc. staan van al de klussen die we in de afgelopen 4 jaar gedaan hebben aan huis. Die moeten ook nog beoordeeld worden op wat nog hergebruikt kan worden en wat niet. We hopen dat deze week in wat verlopen uurtjes te kunnen doen.

Hoe vaak houden jullie zo'n grote opruimactie? Of hou je het juist goed bij zodat het niet nodig is?

vrijdag 20 oktober 2017

Woningen 50% te duur? Of toch niet?

Volgend jaar wordt de grens waarmee je een hypotheek met Nationale HypotheekGarantie kunt afsluiten weer verder verhoogd. Deze grens wordt bepaald aan de hand van de gemiddelde verkoopprijs van de voorgaande zomer.
Afgelopen zomer was de gemiddelde huizenprijs in juni, juli en augustus respectievelijk €264.362, €264.007 en €268.452. Op basis hiervan wordt de nieuwe NHG-grens vastgesteld op €265.000.

Ik vind dat persoonlijk een fors bedrag. Zeker als je gaat kijken wat voor een inkomen je zou moeten hebben om een dergelijke hypotheek te kunnen krijgen. Een eenverdiener zou voor dit hypotheekbedrag bij onze bank (ABNAMRO) net geen €55.000 bruto moeten verdienen. Met een modaal inkomen dat voor 2018 gesteld is op €37.500 (in 2017 nog €36.500), betekent het dus dat je een inkomen moet hebben van ruim 1,5x modaal om een gemiddeld (oftewel modaal) huis te kunnen financieren.

Dit soort kentallen geeft voor mij aan de woningmarkt geen gezonde markt is. In een ideale markt zou je mijns inziens namelijk met een gemiddeld inkomen een gemiddeld huis moeten kunnen financieren.
Met die gedachte zou je zelfs kunnen zeggen dat woningen in Nederland op dit moment 50% te duur zijn.
Dat die berekening niet meer opgaat komt vooral omdat je een huis op basis van twee inkomens kunt kopen, waarbij het tweede inkomen dit jaar voor 60% wordt meegeteld. Als je er op die manier tegen aankijkt, dan zijn de huizen zelfs nog wat te goedkoop. Een stel met allebei een modaal inkomen kunnen namelijk ruim €360.000 aan hypotheek krijgen. Dus dan zou je kunnen zeggen dat de huizen gemiddeld nog bijna een ton te goedkoop zijn... :)

Volgend jaar wordt het tweede inkomen voor 70% meegeteld in de berekening voor de maximale hypotheek. Dat betekent dat de leencapaciteit voor tweeverdieners verder omhoog gaat en mensen zich dus nog verder in de schulden kunnen steken. Dat vind ik overigens geen goede zaak. Wanneer je dan onverhoopt uit elkaar gaat ben je steeds meer genoodzaakt om je huis te verkopen omdat beide partners het huis niet kunnen financieren.

Wat vinden jullie van de ontwikkelingen in de hypotheekregels?

woensdag 18 oktober 2017

Voor lagere inkomens wordt de hypotheekrenteaftrek in één keer verlaagd

In alle commentaren over aankomende plannen met de hypotheekrenteaftrek wordt steeds gesproken over het in stappen van 3% per jaar terugbrengen van het hoogste tarief. Nergens wordt echter gesproken over de gevolgen voor de grootste groep mensen met een hypotheek: de mensen die niet in de hoogste belastingschijf vallen. Aleen bij RTLZ zag ik gisteren hier iets over.
Op basis van gegevens uit 2014 blijkt dat ca. 600.000 mensen in Nederland een inkomen hebben dat in de hoogste belastingtarief valt. Dat is ongeveer 4,5% van de volwassenen.
Echter 44% van de volwassen betaalt nu belasting in de 2e of 3e schijf (40,2%). Van de mensen die nu in de eerste schijf vallen ga ik er voor het gemak even van uit dat ze geen hypotheek hebben.

Het gros van de mensen met een hypotheek krijgen in 2019 met een sterkere beperking van de hypotheekrenteaftrek dan de 3% die in de plannen van het nieuwe kabinet staat en die ook voornamelijkmedia-aandacht krijgt. Voor al deze mensen, waaronder wijzelf, daalt de hypotheekrenteaftrek van 40,2% naar 36,93%. Dat is een daling van bijna 3,3%-punt. Dat is een daling die 10% sterker is dan voor de hogere inkomens.

Het verschil is natuurlijk wel dat in de jaren 2020 en verder de hypotheekrenteaftrek voor deze inkomensgroep niet meer verder wordt beperkt..

maandag 16 oktober 2017

Alternatieve postzegel op komst

Er komt concurrentie op de "brievenmarkt". Postbezorger Sandd komt met een eigen postzegel die een stuk goedkoper is dan die van PostNL.
Sandd gaat de postzegel voor 60 cent aanbieden tegen 78 cent nu bij PostNL en 83 cent na de jaarwisseling.
Dat is toch zo'n 25% goedkoper. Sandd biedt daarvoor wel minder service dan PostNL. De post wordt maar twee keer per week bezorgd en deze post kan niet via de brievenbussen, maar moet bij eigen servicepunten aangeleverd worden.

Als je dus post hebt die niet heel veel haast heeft, of per se op een bepaalde dag bezorgd moet worden, dan kan dit best interessant zijn. Zeker als je in grote getalen wilt versturen.

Ik denk dan bijvoorbeeld aan geboortekaartjes, die best een dagje later in de bus kunnen vallen. Of voor wie nog kerstkaarten verstuurt, als je op tijd bent zou je zo best wat kunnen besparen. Zaken als rouwkaarten zou ik dan weer niet zo snel via deze service doen.

Zou jij snel post versturen via een ander bedrijf dan PostNL?

zondag 15 oktober 2017

Netto waarde kwartaal 3

Het is alweer lang geleden dat we schreven over onze netto waarde. Eigenlijk was het de bedoeling om aan het eind van elk kwartaal de balans op te maken en daarover te bloggen. Hier kun je ons blog over kwartaal 1 lezen en hier over kwartaal 2. Vandaag volgt dus een blog over het derde kwartaal.

Eerst maar eens de harde cijfers (zie hieronder):
Onze netto waarde is gestegen met € 7.900. Daarvan is het grootste gedeelte gerealiseerd door aflossingen op de hypotheek; de hypotheek is gedaald met € 4.800. Verder is de buffer met € 1.500 toegenomen en zijn de beleggingen in waarde gestegen (€ 1.100). Ten opzichte van eind 2016 is ons netto vermogen gestegen met € 41.000.


Wat waren dan de highlights van het afgelopen kwartaal? We kregen ons belastinggeld terug en dat gebruikten we voor een extra aflossing op de hypotheek. Dat maakt het grootste verschil met het vorige kwartaal. In juli deden we juist een kleinere aflossing omdat we op vakantie waren.

Ook hadden we een heerlijke zomervakantie in Frankrijk, waarbij we ruim 2,5 week weg waren.

Als we het effect van de gestegen WOZ-waarde buiten beschouwing laten, is onze netto waarde sinds het begin van het jaar met € 29.000. Dat is iets meer aan het totale netto-salaris van M in de eerste 9 maanden van het jaar. En dat terwijl alle financiën nog steeds rondom sparen, investeren en hypotheek nog steeds alleen van het salaris van M gedaan worden. Dit verschil komt vooral door een erfenis die we aan het begin van het jaar ontvingen. Tellen we die niet mee, dan nog is onze netto waarde dit met 63,5% van M's netto inkomen gestegen. 

De grootste uitdaging wordt om onze buffer op het peil te krijgen dat we aan het begin van het jaar gesteld hadden. We zitten nu namelijk nog niet op de helft...

Als we dit tempo volhouden, hopen we ook snel tot het gilde van tonnairs toe te treden... 


zaterdag 14 oktober 2017

Hypotheekweg naar Personal finance cafe

Vorige week hoorde ik op de radio een aantal keer een reclame voorbij komen over het personal finance cafe. Ik had geen idee wat het was, maar een kleine google-zoektocht leverde me een klein beetje meer informatie op.

Er zijn twee donderdagmiddagen in november, één in Breda en één in Amersfoort, waarbij een aantal onderwerpen aan bod komt:

  • Wat moet je met je spaargeld doen?
  • Hoe los je je hypotheek af?
  • Welke beleggingsvormen passen bij jou?
Dat zijn allemaal onderwerpen waar wij ons thuis mee bezig houden, maar waar ik hier ook regelmatig over blog. Ik (M) ga daar dus naartoe. Wie weet haal ik er nog nieuwe inzichten op en wat blogvoer.

En het mooiste? Het hele Personal Finance Cafe is helemaal gratis. Hoe mooi is dat? Helemaal gratis? Nee, ik moet er wel een halve vrije dag voor opnemen...

Ben je ook geïnteresseerd in het personal finance cafe? Hier vind je meer informatie.

PS: Ik krijg hier helemaal niks voor. Ook niet voor een doorverwijslink.

donderdag 12 oktober 2017

We stellen de zonnepanelen nog maar even uit

We hebben er nog niet (veel) over geschreven, maar ergens tussen alle plannen hadden we ook nog het idee om zonnepanelen te laten installeren op ons dak. Ons dak ligt namelijk ideaal, pal op het zuiden, zonder grote bomen voor de deur of andere schaduwmakers. We hadden echter nog niet voldoende geld gespaard/gereserveerd om ze aan te schaffen, dus de zonnepanelen liggen nog niet op ons dak.
Naar aanleiding van het regeerakkoord is de twijfel bij ons echter toegeslagen of we dit nog wel willen doen, in ieder geval in dit huis. De salderingsregeling gaat namelijk op de schop vanaf 2020. Dat is drie jaar eerder dan dat minister Kamp afgelopen zomer nog aangaf. En het is ons nog niet duidelijk wat voor regeling er voor terugkomt en hoe die financieel uitpakt.

Terugverdientijd
De terugverdientijd van zonnepanelen was zo'n 8 jaar. Dus als je dit jaar nog zonnepanelen zou laten plaatsen, dan zou je die eind 2025 terugverdiend hebben aan lagere energielasten. Op het moment dat dan in 2023 de salderingsregeling zou komen te vervallen heb je al een groot deel van je investering terugverdiend (driekwart ongeveer). Dat laatste beetje zou dan misschien wat langer duren bij een wat minder gunstige regeling, maar uiteindelijk zou je financieel gezien een behoorlijk deel van de levensduur van de installatie geld besparen.
Nu de salderingsregeling al in 2020 wordt gestopt, zou je bij het dit jaar plaatsen, nog maar een kwart van de investering hebben terugverdiend. Driekwart zou je dan nog moeten terugverdienen met een andere (minder gunstige) regeling. Dat geeft veel onzekerheid over de terugverdientijd.

Nog een keer verhuizen?
Toen we dit huis kochten hebben we bewust gekozen om het huis te kopen op alleen het inkomen van M, ook omdat we ook nog een appartement met onderwaarde hadden op dat moment. Die dubbele hypotheek ging net aan. We hebben toen ook gezegd dat dit niet ons "eindhuis" zou zijn, maar een tussenstap. De wens om nog wat ruimer/groener te wonen is er nog, weliswaar wat minder sterk dan toen we het huis kochten, maar hij is er nog wel.
En als we nog een keer gaan verhuizen, dan zal dat vermoedelijk geen tien jaar meer gaan duren. Dit meegenomen maakt het nog onzekerder of we een investering in zonnepanelen kunnen terugverdienen.
Overigens zijn de prijzen in onze regio op dit moment zo hoog dat we, ondanks onze overwaarde, nu niet zo maar het huis dat aan onze wensen voldoet kunnen kopen.

Beter de hypotheek mee aflossen?
Al deze, vooral financiële, overwegingen meegenomen zitten we nu op het spoor dat we het geld dat we aan zonnepanelen kwijt zouden zijn beter in de buffer kunnen laten zitten en/of gebruiken voor de versnelde aflossing voor het huis. Dat betaalt zich sowieso uit ook als we gaan verhuizen.

Nieuwe regeling toch gunstiger?
Na het schrijven van deze blog kwam ik nog dit artikel tegen. Hierin staat geschreven dat men verwacht dat de nieuwe opzet, met een terugleversubsidie op de lange termijn gunstiger uitpakt dan de salderingsregeling. Ik ben daar toch wat sceptischer over. Een terugleversubsidie kan ieder jaar, door ieder kabinet worden aangepast. En ik vrees dat dat niet zo snel naar boven zal zijn.

Nabrander
Het installeren van zonnepanelen op je huis hoeft natuurlijk niet alleen een financiële afweging te zijn. Er zit zeker ook een stuk duurzaamheid aan. Dat heb ik in deze afweging niet meegenomen.

dinsdag 10 oktober 2017

Wij lossen niet af vanwege de wet Hillen

Nu de plannen uit het nieuwe regeerakkoord zo'n beetje allemaal al zijn uitgelekt, lijkt het meeste rumoer te ontstaan over het afbouwen van de wet Hillen.
Die wet regelt dat als de hypotheekrenteaftrek waar je recht op zou hebben gelijk of lager is dan het eigenwoningforfait dat het saldo daarvan op 0 wordt gezet. Kort gezegd komt het er op neer dat wanneer je een aanzienlijk deel van, of geheel, je hypotheek hebt afgelost, je geen eigenwoningforfait meer betaalt. Ook heb je dan geen hypotheekrenteaftrek meer.

Nu lijkt het erop dat de nieuwe regering deze wet gaat schrappen of gaat afbouwen. Dat zou betekenen dat je altijd het eigenwoningforfait betaalt, ook als je geen hypotheekrenteaftrek meer hebt. Daar wordt nu moord en brand over geschreeuwd. Het zou een boete op aflossen zijn.

Maar is dat ook zo? Geld is tijd schreef hier al eens wat over.

Want volgens mij is het nog steeds goedkoper om af te lossen. Elke euro die je aflost bespaart namelijk in je lasten, daar doet het eigenwoningforfait niets aan af. Wel is het natuurlijk zo dat je met een afgelost huis meer kwijt bent dan nu het geval is. Maar hoe groot is dat dan?

Het eigenwoningforfait wordt volgens de plannen 0,6% van de waarde van de woning. Bij een woning met een waarde van €250.000 betekent dat een bijtelling op je inkomen van €1.500. Daarover betalen de meeste mensen dan 36,8% belasting (nieuwe lage schijf van de sociale vlaktaks). Je betaalt dus €552 op jaarbasis aan belasting. Dat is €46 per maand.

Voor de berekeningen van HOT of FO maakt het natuurlijk wel uit. Als je ervan uitgaat dat je een actief vermogen van 20x je jaaruitgaven moet hebben om FO te zijn, betekent het dat je ruim €11.000 meer vermogen opbouwen voor volledige FO. Gaan wonen in een goedkoper huis gaat dus wel serieus lonen....

Maar om terug te komen op de titel van dit blog. De redenen dat wij zijn begonnen met extra aflossen zijn de ervaring met het met verlies verkopen van ons oude appartement. Dat willen we niet nog een  keer meemaken. Daarnaast willen we gewoon de maandlasten zo veel mogelijk drukken om mogelijk minder te gaan werken of zelfs te stoppen.

Wat is voor jullie de reden om extra af te lossen?

maandag 9 oktober 2017

Ook de dividendbelasting gaat op de schop

Het nieuwe kabinet heeft ook plannen gelekt over de dividendbelasting. Ze wil die belasting helemaal schrappen. Dat lijkt gunstig voor mensen die beleggen voor het passieve inkomen dat dividend is, maar is dat ook zo?

Het blijkt van niet namelijk. Deze maatregel is vooral gunstig voor bedrijven die in Nederland gevestigd zijn en dividend uitkeren.
Dividend is namelijk een voorheffing, een belasting die al wordt ingehouden door de bedrijven op het moment dat ze dividend uitkeren. Beleggers die aandelen van deze bedrijven in hun bezit hebben krijgen daarom een soort netto dividend uitgekeerd; de belasting is er al af.

Die ingehouden belasting kun je echter via de inkomstenbelasting weer terugvragen. Uiteindelijk ontvang je, in ieder geval voor bedrijven uit Nederland, het volledige dividendbedrag, al ontvang je een deel dus minimaal een half jaar later, bij de belastingaanslag.
In het nieuwe systeem zou je dan direct het volledige dividend ontvangen.

vrijdag 6 oktober 2017

Al genoeg gelekt uit regeerakkoord

Je zult het altijd zien. Net als ik aankondig dat ik wat minder ga bloggen, worden er zo ongeveer elke dag wel wat financiële zaken uit het nieuwe regeerakkoord gelekt. Ik kan het dus niet laten om daar vandaag dan maar een extra blogje aan te wijden.

Dus wat is er al bekend?

BTW
Het lage Btw-tarief gaat omhoog van 6 naar 9%. Dat tarief werd eerst geïntroduceerd voor de eerste levensbehoeften, denk dan levensmiddelen, drinkwater en dat soort zaken, maar werd later ook misbruikt om sectoren die het moeilijk hadden een handje te helpen. Denk daarbij aan de kappers bijvoorbeeld.

Inkomstenbelasting
Het aantal schalen in de inkomstenbelasting gaat van 4 naar 2. Ook worden de percentages wat lager. De eerste schaal zou 37% worden en de tweede schaal 49%. Ik kan er alleen niks meer over vinden in het internet.

Vermogensbelasting
De vermogensrendementsheffing gaat ook naar beneden. De vrijstelling wordt verhoogd van €25.000 naar €30.000. Ook zou de heffing iets naar beneden gaan.

Hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrenteaftrek wordt ook verder, of in ieder geval sneller beperkt in stappen van 3%.

Verder heeft De Telegraaf een nog wat uitgebreider overzicht gemaakt.


donderdag 5 oktober 2017

Extra aflossing oktober

We zijn er bijna, het laatste kwartaal van het jaar is alweer begonnen. Er staan nog drie hypotheekbetalingen op de rol dit jaar. We hebben dus ook nog 3 mogelijkheden om het laatste stukje extra aflossing te doen voor dit jaar. We mogen dit jaar nog €1.400 extra aflossen tot het vuurwerk weer de lucht in wordt geschoten.

Deze maand lossen we een deel daarvan weer af. Gisteren hebben opdracht gegeven voor een extra aflossing van €400. Er blijft dan nog duizend euro over voor november en december. 
Met deze aflossing dalen de maandlasten met maar liefst 90 cent. Niet veel, maar alle beetjes helpen.... Een overzicht van al onze aflossingen is te vinden op onze aflossingenpagina.

Lossen jullie nog extra af dit jaar?

dinsdag 3 oktober 2017

Hypotheekupdate

Het is weer die tijd van de maand, tijd voor de hypotheekupdate. Gisteren zijn onze vaste hypotheeklasten afgeschreven, samen met de extra aflossing van €3.600. In totaal werd bijna €4.200 van de rekening afgeschreven en ondanks dat het voor een goed doel is, en geen weggegooid geld, het doet toch wel een klein beetje pijn als je zo'n bedrag ziet verdwijnen. Daar staat dan tegenover dat we ook de nog opstaande hypotheek mooi zien dalen.

Onze bruto hypotheek is gedaald tot net onder de €175.700. Op de bruto hypotheek hebben we met deze aflossing nu 30.000 euro afgelost, vooral door extra aflossingen, maar ook zeker door de reguliere aflossingen in de annuïteitenhypotheek. Onze netto hypotheek, dus met het gespaarde bedrag in de spaarhypotheek van de bruto hypotheek afgehaald, komt nu uit op iets meer dan €151.000. Die "magische grens" van anderhalve ton is nu echt in zicht... Alle getallen zijn ook weer bijgewerkt op de hypotheekpagina.


maandag 2 oktober 2017

Een klein beetje gas terug

Een tijd lang heb ik geprobeerd om dagelijks een blog te schrijven. Dat ging me in het begin eenvoudig af, maar de laatste tijd vind ik het wat moeilijker om elke dag wat interessants te schrijven. En als ik ga schrijven om het schrijven, dan gaat de lol er voor mij al snel van af. Het moet natuurlijk niet op werk gaan lijken :)

Daarom heb ik besloten om de frequentie van posts wat naar beneden te halen. Vanaf nu zullen er nog maximaal 4 blogs per week verschijnen op dit blog. Ik hoop daarmee weer wat kwalitatief betere/interessantere posts te kunnen maken en zo het plezier in het bloggen te behouden of zelfs te vergroten.

Daarnaast hebben we thuis op dit moment ook zat te doen, daar zal ik binnenkort eens een blogje aan wijden. We zijn in ieder geval druk bezig met ontspullen.

zaterdag 30 september 2017

Restschuld wel of niet blijven aftrekken?

De laatste tijd is er een aantal berichten in de media verschenen over het aftrekbaar houden van de restschuldlening. Dit is een lening die kan worden afgesloten wanneer je je huis verkoopt voor een bedrag die lager is dan de openstaande hypotheek.
De rente die je dan betaalt over die lening mag je gedurende 15 jaar aftrekken van de inkomstenbelasting, net zoals je dat ook voor dertig jaar kunt doen met de hypotheekrente.

De regeling is er gekomen in 2012 om de toen stagnerende huizenmarkt een beetje op gang te krijgen. Mensen verkochten hun huis met onderwaarde niet omdat zij het verschil niet konden betalen uit eigen zak en het geld lenen was ook zo eenvoudig niet. Dit werd gezien als consumptieve lening en die was dan weer van invloed op de maximale hypotheek die je kon krijgen.

Toen de regeling werd ingevoerd was al bekend dat deze tijdelijk zou zijn en aan het eind van dit jaar zou aflopen. Nu het einde van de regeling in zicht komt begint een aantal instanties (NVM, De Hypotheekshop) zich te roeren en wil de regeling verlengen. De Vereniging Eigen Huis (VEH) riep hier in juni al het kabinet toe op.

Wij hebben zelf ook gebruik gemaakt van deze regeling. We verkochten in 2015 ons oude appartement met een verlies van ruim €14.000. Die hebben we toen binnen de familie gefinancierd en ook aangemeld bij de belastingdienst om gebruik te kunnen maken van de renteaftrek. Echter hebben we bij lange na geen gebruik gemaakt van de 15 jaar. Na iets meer dan een jaar hebben we het laatste deel van de lening terugbetaald aan de moeder van M. Uiteindelijk was ons belastingvoordeel net iets meer dan honderd euro.

Sinds de invoering van deze regeling is de woningmarkt drastisch veranderd. Huizen vliegen als warme broodjes over de toonbank en een behoorlijk deel van de woningen wordt intussen boven de vraagprijs verkocht. De regeling voor het aftrekken van de rente op een restschuldlening lijkt daarom overbodig te zijn geworden. Dat is echter wat te kort door de bocht.

Er is namelijk nog best een deel waar de woningmarkt nog niet zo op stoom is gekomen. Daar staan huizen nog steeds onder water en/of staan ze lang te koop. Is het dan nodig om voor die regio's nog wel deze regeling in stand te houden?
Als ik eerlijk ben denk ik van niet. Want waarom komt de woningmarkt niet op stoom? Om het heel gechargeerd te zeggen: "Omdat er niemand wil wonen".

En waarom wil niemand er wonen? Omdat er te weinig werk is. Dus wat volgens mij de oplossing is, is om te zorgen dat er die regio's meer werkgelegenheid gecreëerd wordt. Al dan niet door actief overheidsbeleid. Dat gebeurde in het verleden wel. Denk aan de Informatie Beheergroep (IBG, nu DUO) die in Groningen werd gevestigd. Of kijk naar de PTT die, toen nog als overheidsdienst een hoofdkantoor in Groningen moest betrekken om na de privatisering weer snel terug naar de Randstad te verhuizen.
Misschien moeten we wel weer toe naar een soort spreidingsbeleid...

Wil er dan helemaal niemand wonen in gebieden waar de woningmarkt nog niet zo floreert? Jawel hoor, medeblogger Chris wil heel graag gaan Drenthenieren. Alleen nog niet nu gelijk....

vrijdag 29 september 2017

Sparen of beleggen voor je kinderen?

Het is een vraag die ons al een tijdje bezig houdt. Is sparen voor onze dochter nou de beste manier om haar wat mee te geven als ze volwassen wordt of kunnen we het toch beter beleggen? Dit wordt een blog zonder mening van onze kant, maar meer een oprechte vraag hoe anderen hier mee omgaan, hoe ze tot hun besluit zijn gekomen en waar en op welke manier ze sparen of beleggen voor hun kind(eren).

Sinds onze dochter geboren is heeft ze al haar eigen spaarrekening. Wij hebben bewust gekozen voor een spaarrekening op haar eigen naam. Mochten V en ik ooit uit elkaar gaan dan kan dat spaargeld nooit onderdeel worden van een boedelverdeling. Het geld komt vrij als dochter 18 wordt. En wij mogen er niet aankomen tenzij het is om een opleiding voor dochter te bekostigen.
Op deze spaarrekening kreeg dochter bij opening nog 1,8% rente per jaar. Intussen is dat gezakt naar 1,4% per jaar, maar is het nog steeds de hoogste spaarrente die je op een jeugdspaarrekening kunt krijgen.

Deze percentages vallen echter in het niets bij de rendementen die je gemiddeld kunt halen bij beleggen. De risico's zijn ook groter natuurlijk, en wanneer er net een enorme beurscrash is geweest op het moment dat we haar het geld willen geven, dan sta je misschien toch wat beteuterd te kijken. We hebben ons echter nog niet verdiept hoe en waar we zouden kunnen beleggen voor onze dochter.

We zijn dus erg benieuwd hoe jullie lezers sparen of beleggen voor jullie kinderen..

donderdag 28 september 2017

0,05%

Dat wordt per 1 oktober de spaarrente bij de ING. Dat betekent dat je voor elke €2.000 die een heel jaar op je spaarrekening staat één hele euro aan rente ontvangt. Dan kun je net zo goed helemaal geen rente meer uitkeren als bank. Of als consument je geld in de oude sok stoppen, of onder het matras.

Gelukkig zijn er nog genoeg alternatieven waar je veilig je geld op een vrij opneembare spaarrekening kunt zetten. Daar kun je zo 8, 9 of zelfs 10x zoveel rente vangen.
Als je je geld wat langer kunt missen zou je ook een deel in deposito's voor een langere tijd vastzetten.

Ik verwacht overigens dat de Rabobank en ABNAMRO snel zullen volgen, deze drie grootbanken volgen elkaar de laatste jaren zeer snel als het gaat om het verlagen van de spaarrente.

woensdag 27 september 2017

Kinderopvangtoeslag terugbetalen

Gisteren kregen wij bericht over de kinderopvangtoeslag over 2016. Nu onze belastingaangifte verwerkt is bij de Belastingdienst, tenminste dat denk ik want we hebben de teruggaaf ontvangen vorige maand, is dat ook bij de toeslagendienst terecht gekomen.

We hebben vorig jaar 185 euro te veel aan toeslag ontvangen. Vorig jaar hoefden we maar 10 euro terug te betalen. Dat hadden we wel verwacht op basis van de belastingaangifte: V kreeg andere jaren fors terug, maar kwam dit jaar precies op 0 uit. Ze had afgelopen jaar mee inkomen gegenereerd.

We hebben geen apart geld gereserveerd. Dus als de acceptgiro voor dit bedrag komt, zullen we dat uit de buffer betalen.

Hebben jullie al de afrekening van de kinderopvangtoeslag gekregen (indien van toepassing)?

dinsdag 26 september 2017

Nederlanders hebben de minste betalingsproblemen op hun hypotheek

Ondanks dat er vaak gewaarschuwd wordt voor de extreem hoge hypotheekschulden van de Nederlanders, (b)lijkt dit niet in grote mate te leiden tot betalingsproblemen. Sterker nog, Nederlanders hebben de minste betalingsproblemen van alle Europeanen.

Van de mensen met een hypotheek heeft slechts 4% maandelijks moeite om de hypotheek te betalen. In Europa is dit gemiddeld 19%. Zelfs in Duitsland, toch vaak geroemd om de lage maximale hypotheek die je kunt krijgen, ligt het percentage mensen met betalingsproblemen een stuk hoger dan bij ons: 11%.

In het onderzoek, dat is uitgevoerd door ING, wordt aangegeven dat het lage aantal mensen met problemen toch ligt aan de strenge eisen die in Nederland gelden voor de maximale hypotheek. Naast een maximum op basis van de waarde van het huis (loan-to-value (LTV)), gelden er in Nederland ook regels voor de maximale hypotheek ten opzichte van het inkomen (loan-to-income (LTI)). In andere landen zijn die regels er niet of zijn de regels minder streng, waardoor mensen in verhouding tot hun inkomen toch in een duurder huis kunnen wonen, mits ze voldoende spaargeld hebben.

Ik denk dat beide ratio's nuttig zijn en helpen om grote persoonlijke grote financiële problemen te voorkomen. Maar voor problemen met verschillende oorzaken. Een lage LTV leidt er toe dat in een tijd van sterk dalende huizenprijzen mensen minder snel een onderwaarde op hun huis krijgen. Zeker wanneer dit gezien wordt in combinatie met het tegenwoordig bijna verplichte aflossen voor nieuwe hypotheken.

Een lage LTI geeft mogelijk een beetje lucht wanneer het inkomen in een huishouden daalt. Doordat ten opzichte van het inkomen enige buffer is ingebouwd, kunnen er minder snel betalingsproblemen ontstaan.



maandag 25 september 2017

Tienduizenden vergeten hun pensioen

Vanmorgen op weg naar kantoor was het al een item op de radio: Vele tienduizenden pensioengerechtigden vergeten (een deel van) hun pensioen aan te vragen. Volgens het artikel op de website van de Telegraaf gaat het bij de drie grootste pensioenfondsen al om 100.000 mensenen bedragen van enige honderden miljoenen..

Volgens het artikel worden de meeste rechthebbenden snel gevonden, maar is er ook een groot deel dat nooit achterhaald wordt. Nu is dat voor de mensen die het betreft vervelend, maar ook een beetje eigen schuld, omdat ze zelf hun pensioenuitkering niet aanvragen. Ik ben echter ook benieuwd wat dit betekent voor de dekkingsgraad.
Van iemand die niet achterhaald kan worden, weet je niet of die nog leeft of niet. Blijven deze verplichtingen dan "eeuwig" meetellen voor de dekkingsgraad? En zorgt dit er dan voor dat de dekkingsgraad lager wordt uitgerekend dan dat hij werkelijk zou zijn als deze verplichtingen worden afgeschreven?
Vragen waar in ieder geval op de radio en in het artikel van de Telegraaf geen antwoord op werd gegeven...

zondag 24 september 2017

Meer huizen verkocht voor een hoger bedrag

De afgelopen week stonden er weer twee berichten in de media die er de laatste tijd bijna elke maand staan:

In augustus werden 4% meer huizen verkocht tegen gemiddeld een 7,8% hogere prijs. Dat betekent dat er ruim 12% meer omzet was op de huizenmarkt.

Ten opzichte van het dieptepunt in 2013 ligt de gemiddelde verkoopprijs zo'n 21% hoger, maar gemiddeld genomen ligt de verkoopprijs nog steeds zo'n 5% onder de top in 2008. Al worden de huizen in heel wat plaatsen al voor hogere bedragen verkocht dan toen. Er zijn ook regio's waar de verkoopprijzen veel minder dicht in de buurt van de top liggen.

Er werden vooral meer vrijstaande huizen verkocht, terwijl apartementen zelfs iets minder verkocht werden. In heel Nederland, op Noord-Holland na, werden meer huizen verkocht dan vorig jaar.

Bij ons in de wijk vliegen de woningen als warme broodjes over de toonbank. Dus dat past goed in het beeld. Een vriend van ons was op zoek naar een woning in onze wijk en was met 15 andere mensen/stellen op één van de twee open dagen. Het huis werd uiteindelijk zo'n €60.000 boven de vraagprijs verkocht (op een vraagprijs van €275.000). Je zou dus kunnen zeggen dat onze wijk een voorbeeld is van een op hol geslagen woningmarkt.

Binnenkort komt er vermoedelijk in onze straat een huis in de verkoop. Bij het huis dat is leeggehaald door de deurwaarder zagen we deze week een makelaar een rondje doen. Waarschijnlijk gaat de verhuurder het huis in de verkoop doen. Zo hebben wij overigens ook ons huis gekocht, van dezelfde verhuurder (het huis was niet leeggeruimd door de deurwaarder).

Vliegen de huizen bij jullie in de buurt ook als warme broodjes over de toonbank?

zaterdag 23 september 2017

24% hogere inkomsten

In tegenstelling tot veel collega-bloggers die beleggen voor hun financiële onafhankelijkheid, beleggen wij (nog) niet in indextrackers, maar vooral in dividendgroeiaandelen. Bijna een jaar geleden schreef ik daar al wel eens wat over.

Wij proberen dus van zoveel mogelijk bedrijven, die minimaal jaarlijks hun dividend verhogen aandelen te kopen. En zolang die (jaarlijkse) stijging hoger is dan de inflatie neemt de koopkracht van onze dividendinkomsten steeds meer toe, zonder dat we daar extra aandelen voor hoeven te kopen.

Eén van de bedrijven waar we aandelen van hebben, Texas Instruments, verhoogde deze week zijn dividend met maar liefst 24%. Dat is zeker meer dan de inflatie :). Sowieso is dit een heerlijk aandeel in onze portefeuille. We kochten deze aandelen in januari voor zo'n $74 per stuk en gisteren lag de koers boven de $88. Het is alleen jammer dat de dollar in de tussentijd zoveel minder waard is geworden.

Voor wie Texas Instruments niet kent, in mijn jeugd waren ze vooral bekend vanwege hun grafische rekenmachines, maar intussen is dit gewoon een echt Techbedrijf.

Beleggen jullie en zo ja, wat is jullie beleggingsstrategie?


vrijdag 22 september 2017

We hebben 2x zoveel schuld als we verdienen

En dan heb ik het niet over ons gezin. Maar over alle Nederlandse gezinnen bij elkaar. Volgens dit artikel op RTLZ.nl bedragen de particuliere schulden 218% van het Bruto Binnenlands Product (BBP). Dit is dus inclusief de hypotheekschulden.

Dit is een stuk hoger dan de norm die de EU daarvoor gesteld heeft, namelijk 133%, maar een stuk lager dan ik eigenlijk had verwacht. Ik dacht me namelijk verhalen te kunnen herinneren dat de hypotheekschulden van alle Nederlanders samen wel 6x zo hoog waren ten opzichte van het BBP. Dat blijkt dus wel mee te vallen.

De hypotheekschulden zijn toegenomen en ook de studieschulden namen toe het afgelopen kwartaal. Andere persoonlijke schulden, zoals persoonlijk krediet namen juist iets af.

Als ik naar onze situatie kijk denk ik dat wij in het gemiddelde vallen. We hebben geen persoonlijke schulden en ook geen studieschulden (meer). Alleen een hypotheek. En die is precies 218% van ons bruto inkomen :). Dat is wel pas na de aflossing die op 1 oktober wordt verwerkt.

Wij zijn wat dat betreft dus een erg gemiddeld Nederlands gezin. Al hebben we niet 1,8 kind :).

donderdag 21 september 2017

Het pad naar HOT (of FO) kinksom of rechtsom (3): De aflosser

In deze serie zijn reeds verschenen:

Vandaag dan de eerste berekening in deze serie. Hoe staat de aflosser ervoor na 30 jaar? Voor volledige financiële onafhankelijkheid heeft hij €450.000 vermogen nodig.Dat schreef ik gisteren al.

De aflosser lost het eerste jaar €10.000 af en daarna laat hij "de sneeuwbal het werk doen". Ieder jaar lost hij dus wat meer af. Na 15 jaar is er nog zo'n €250 aan hypotheek over. In grafiekvorm ziet dat er als volgt uit:


In jaar 16 lost hij dat laatste beetje af en begint alsnog met investeren. Dat jaar investeert hij €14.750 euro. De jaren erna kan hij ieder jaar €15.000 investeren.

Hiermee heeft de aflosser aan het eind van het jaar ruim €377.500 bij elkaar bespaard. Dat is €72.500 te kort voor volledige financiële afhankelijkheid.

Met dit bedrag zou hij met de 4%-regel iets minder dan €250 per maand moeten bijverdienen. Daarmee zou hij wel zeer HOT zijn... :)

woensdag 20 september 2017

Fishingmail van het "CJIB"

Gisteren kreeg V een vreemd mailtje. Het was een "laatste aanmaning" van het :"CJIB". Ze had een overtreding begaan en moest nu snel €290 betalen. Het rekeningnummer waarnaar ze mocht overboeken stond er ook nog bij. Op het eerste gezicht zag het er best aardig uit, maar we hadden gelukkig gelijk door dat het niet echt was.

Ten eerste staat onze auto op naam van M, V heeft geen auto op haar naam dus ze kan ook niet zo maar een bekeuring opgestuurd krijgen. Tenzij ze aangehouden was natuurlijk.
Ten tweede stond er niet bij wanneer de overtreding was begaan, of überhaupt welke overtreding was begaan.

Als derde stond er een rekeningnummer van de ABNAMRO. Het CJIB gebruikt, zoals (bijna) alle overheidsinstellingen de ING bank.

Verder stonden er ook nog diverse taalfouten in de mail, en sowieso het feit dat dit bericht per mail kwam en niet per post deed bij ons ook de alarmbellen al rinkelen.

Pas dus op wanneer je van dit soort mailtjes krijgt en doe goed onderzoek. Een gewaarschuwd mens telt voor twee...

dinsdag 19 september 2017

Het pad naar HOT (of FO): linksom of rechtsom (2): Uitgangspunten berekeningen

Vorige week schreef ik het eerste deel uit de serie: Het pad naar HOT (of FO): linksom of rechtsom. Ik schreef toen dat ik binnen een paar dagen we wat mooie berekeningen zou presenteren, maar dat viel vies tegen. Want, wat neem je allemaal mee in de berekeningen? Inflatie? Hypotheekrenteaftrek? Vermogensrendementsbelasting? Eigenwoningforait? Lastig, en alles wat je allemaal extra meeneemt maakt de berekeningen ingewikkelder. Daarom eerst deze post over wat ik allemaal meeneem, en wat dus niet in de berekeningen die ik gemaakt heb. Dan volgen morgen en overmorgen de berekeningen.

Beginsituatie:
Ik ga uit van een periode van 30 jaar. De beginsituatie is iemand die net een koophuis met een aflossingsvrije hypotheek van €200.000 heeft gekocht. Hij of zij, voor het schrijven gebruik ik even "hij", betaalt daar een rente over van 2,5%.
Deze persoon heeft een buffer van €25.000. Dat is precies het bedrag dat belastingvrij is voor vermogensrendementsheffing. Hier verandert ook niets aan in de gehele periode.
Het doel van deze persoon is om over 30 jaar met vroegpensioen te kunnen gaan. Geheel of gedeeltelijk.

Buiten de hypotheek heeft deze persoon na jaar 30 vaste lasten van €1.500 per maand. Dat verandert ook niet tijdens deze periode.

Financiële ruimte
Deze persoon heeft in jaar 1, €10.000 te besteden voor extra aflossingen op de hypotheek of om te investeren in aandelen.

De aflosser
De aflosser lost elk jaar aan het eind van het jaar af wat hij dat jaar kan aflossen. De hypotheekrente die hij bespaart door de aflossingen lost hij het jaar daarop ook af. Het zogenoemde sneeuwbaleffect. De teruggekregen hypotheekrenteaftrek over een jaar lost hij af in het jaar erop. Dus de hypotheekrenteaftrek van jaar 1, wordt een aflossing in jaar 2. Met de waarde van de woning en het eigenwoningforfait doe ik even niets.

De belegger
De belegger legt elk jaar aan het begin in wat hij kan beleggen dat jaar. De hypotheekrenteaftrek wordt in het jaar daarna ook mee belegd. Dividend wordt automatisch herbelegd en het rendement daarvan neem ik voor de berekening mee in het algemene rendement. De vermogensrendementbelasting die de belegger moet betalen wordt van het te investeren bedrag afgetrokken in het jaar erna,
Het rendement van beleggen stel ik op 7,5%. Dat is het historische gemiddelde van de AEX van de laatste 30 jaar, zie deze link. Natuurlijk gaat daar het verlies door inflatie vanaf, maar komt het dividiendrendement erbij. Voor het gemak van de berekening stel ik die aan elkaar gelijk.

Na pensionering
Ik ga uit van een save withdrawal rate van 4%. Aan het eind van de 30 jaar heeft de aflosser €450.000 (25*12*€1.500) en de belegger heeft €575.000 (25x de hypotheekrente plus de vaste lasten).




maandag 18 september 2017

DIvidendinkomen derde kwartaal

In de discussie over hoe FO of HOT te bereiken heb ik twee sporten beschreven, aflossen en investeren. Wij hebben tot nu toe ingezet op beide sporen. Over aflossen hebben we (ik) genoeg geschreven de afgelopen maanden, maar over het investeren is het wat stil geweest. Op een stukje over crowdfunding dan.

Het is alweer even geleden dat ik over onze beleggingen heb geschreven. Dat heeft meer te maken met het feit dat we (bijna) geen nieuwe aandelen hebben gekocht, dan met het feit dat de portefeuille best wat in waarde aan het zakken is geweest. Die waarde is intussen overigens meer dan hersteld.

Waarom investeerden (belegden) wij ook alweer? Om een passief inkomen te genereren, die straks, als we HOT of FO zijn, ons inkomen uit werk kunnen aanvullen of vervangen. Met nog steeds een bescheiden portefeuille van net iets meer dan €10.000 zijn de inkomsten nog niet gruwelijk hoog en kunnen we nog lang niet stoppen met werken, maar alle kleine beetjes helpen.

Vorige week ontvingen wij ons laatste te verwachten dividend van deze maand. En met dat dividend kwam ons totaaldividend vanaf 1 januari boven de €250 uit. We zitten nu bijna op 285 euro aan dividendinkomen. In het derde kwartaal ontvingen we net iets meer dan honderd euro aan dividend. Dat had allemaal een stukje meer kunnen zijn als de koers van de dollar niet van 1,04 dollar per euro naar 1,20 dollar per euro was gezakt. Veel dividend krijgen we namelijk in dollars uitgekeerd.

Een groot deel van het dividend wordt direct opnieuw geïnvesteerd in hetzelfde bedrijf of aandelenfonds, maar ook een deel wordt gewoon op onze beleggingsrekening gestort. Dat proberen we, als we genoeg bij elkaar hebben voor een aankoop van een beetje omvang, ook weer te investeren.

Het één en ander kun je lezen op onze beleggingspagina.

Investeren/beleggen jullie ook en hoe loopt het met de passieve inkomsten?

PS: Morgen volgt dan echt het vervolg op het als eerste genoemde blog. In het weekend heb ik er hard aan kunnen werken, het viel namelijk best nog tegen.

zondag 17 september 2017

Meer betalen voor een kleinere woning

Particuliere huurders zijn bereid om steeds meer te betalen voor een steeds kleinere woning zo was de strekking in het begin van deze week op een aantal nieussites. Het blijkt dat huurders in de vrije sector steeds meer huur per vierkante meter woonoppervlak betalen. Gemiddeld betalen ze ruim €10,50 per vierkante meter per maand. In de grote steden is dat nog een stuk meer.

Voor een eensgezinwoning van 100 vierkante meter betaal je dan €1.050 per maand aan huur. Dat valt me eerlijk gezegd nog mee. Als je een eengezinswoning koopt, bij ons in de buurt kosten die al snel €250.000, heb je bij een hypotheekrente vn 2 jaar een bruto hypotheeklast van €924. Dan wordt voor 126 euro per maand al je onderhoud uit handen genomen :)

Maar goed, de huurprijzen in de vrije sector zijn in een jaar met 6,9% gestegen. Dat betekent dat ze ongeveer gelijke tred houden met de huizenprijzen. Geen hele rare ontwikkeling dus....

zaterdag 16 september 2017

Miljoenennota: We gaan er allemaal op vooruit, maar de hoogste inkomens het meest

Het mag geen verrassing zijn dat gisteren de Miljoenennota uitgelekt is en diverse media al over de inhoud ervan berichtten. Dat is in de afgelopen jaren een al bijna even grote traditie geworden als Prinsjesdag zelf.
Waar veel media dan als eerste over berichten zijn de "koopkrachtplaatjes:". Het AD plaatste dit artikel waarin verschillende percentages genoemd werden. Die percentages staan hieronder genoemd:

  • Inkomen < €35.350 : 0,6%
  • Inkomen €35.350 - €70.700 : 0,6%
  • Inkomen €70.700 - €101.000 : 0,8%
  • Inkomen > €101.000 : 1,1%
Dit gaat overigens over bruto inkomen. Iedereen gaat er dus op vooruit. Maar zowel procentueel als absoluut gaan de hoogste inkomens (boven 2x modaal) er het meest op vooruit. Als ik naar de samenstelling van het demissionaire kabinet kijk zie ik hier een sterke hand van de VVD in en eigenlijk helemaal geen invloed van de PvdA. Of zou dit al de invloed van de onderhandelende partijen voor het nieuwe kabinet zijn?

Maar wat leveren deze percentages nou eigenlijk op aan keiharde euro's in de portemonnee? Ik zal dat sommetje proberen te maken. Ik ga er daarbij voor het gemak even van uit dat je van een bruto inkomen onder de €70.700 er netto 60% van over houdt en van alle inkomens daarboven 50%.  Zo werkt ons belastingstelsel natuurlijk niet helemaal, maar dat maakt een inschatting wat eenvoudiger.



De inkomensstijging van de groep met de laagste inkomens is maximaal 10 euro per maand, terwijl de hoogste inkomens minimaal 4,5x zoveel per maand over houden. Dat is best een behoorlijk verschil. En ik snap ook best dat hogere inkomens meer er op voouit gaan in absolute zin, maar dat het ook in percentage bijna 2x zo hoog is vind ik persoonlijk wat onnodig.

Als deze percentages uiteindelijk in 2018 uiteindelijk echt gerealiseerd worden, dan wordt het in de belastingaangifte mogelijk (nog) interessant(er) om te schuiven met de inkomens zodat één van de partners een inkomen van boven de €70.700 krijgt op papier. Voor zover je daar nog niet sowieso aanzit natuurlijk..

Een gemiddelde koopkrachtstijging van 0,6% ten opzichten van een economische groei van 4% vind ik overigens nog wel wat mager...

Wat vinden jullie van de uitgelekte cijfers van de miljoenennota?

vrijdag 15 september 2017

30 jaar vast voor 2,6%

De gemiddelde hypotheekrente voor 30 jaar vast daalt richting de 3%. Dat is flink minder dan wij betalen op ons annuïteitendeel van de hypotheek (3,56%).

Er is volgens dit artikel zelfs een aanbieder die 30 jaar vast voor 2,6% (met NHG) aanbiedt. In deze vergelijking is dat ook te zien.
Zelf zou ik denk ik niet zo snel de hypotheekrente vastzetten voor een periode van 10 jaar, ook niet als we nu helemaal opnieuw een hypotheek zouden afsluiten. Maar bij een rente van 2,6% zou ik daar toch wel over gaan nadenken. Het verschil met een rentevaste periode van 10 jaar is namelijk maar 1%.

Wanneer zou ik dan kiezen voor een rentevaste periode van 30 jaar? Als ik zou verwachten dat we niet binnen een jaar of 10-15 de hypotheek helemaal kunnen aflossen. Dan is een vaste rente van 2,6% best aantrekkelijk.
Maar als we inschatten dat we binnen 15 jaar de hele hypotheek, of een heel groot deel ervan, kunnen aflossen zou ik toch voor een kortere periode gaan.

Hoe kijken jullie aan tegen het lang of kort vastzetten van de hypotheekrente?

donderdag 14 september 2017

Je kunt de nieuwe iphone beter in New York gaan kopen

Eergisteren was er weer eens een Apple event, waarbij onder andere nieuwe iPhone modellen werden gepresenteerd. Bij die presentatie zijn ook de verkoopprijzen bekend gemaakt. In Amerika gaat de nieuwe iPhone X $999 kosten. In Europa is diezelfde telefoon een stuk duurder: €1.159.
Als je de dollarprijs omrekent naar Euro's dan komt dat bij de huidige dollarkoers uit op zo'n €835. Dat is een verschil van 324 euro.

Nu heb ik even zitten zoeken op een retourtje New York. Dat kost zo'n €400. Dus als je twee nieuwe iPhones zou willen kopen kun je het beste even op en neer vliegen.... En dan heb je nog een leuk uitje gehad ook :)

woensdag 13 september 2017

Hypotheekproblemen 50-plussers?

In het AD stond vanmorgen artikel over de mogelijke gevaren voor 50-plussers met een aflossingsvrije hypotheek. Wanneer hun hypotheek afloopt is het nog maar de vraag of ze weer een nieuwe hypotheek kunnen krijgen.

Meestal hebben deze 50-plussers wel een behoorlijke overwaarde op hun woning, maar als aan het einde van de lopende hypotheek niet het openstaande bedrag terugbetalen, en ze een nieuwe hypotheek willen afsluiten, wordt er niet zo zeer naar die overwaarde gekeken, maar naar het inkomen. En ook naar het inkomen na pensionering. En daar zit vaak de crux. Het uitgekeerde pensioen is vaak lager dan het inkomen uit werk was.

De meeste mensen met een aflossingsvrije hypotheek denken dat ze eenvoudig een nieuwe hypotheek zullen krijgen na afloop van de huidige. Dat blijkt dus niet zo eenvoudig te zijn. De Nederlandsche Bank schatte eerder al dat zo'n 200.000 50-plussers na afloop van de hypotheek in de problemen zouden komen.

Dit is de zoveelste waarschuwing aan mensen met een aflossingsvrije hypotheek, maar het lijkt bij sommige mensen toch niet aan te komen dat ze actie zouden moeten ondernemen op hun aflossingsvrije hypotheek. Of het openstaande bedrag bij elkaar sparen kan ook natuurlijk en anders het huis (gedwongen) verkopen.

In de afgelopen 9 jaar dat wij een aflossingsvrij deel in de hypotheek hadden, hebben wij dat deel de eerste 10 jaar ook gelaten voor wat het was. Pas in 2015 losten wij voor het eerst af op de aflossingsvrije hypotheek. Toen was dat 5%. Dat deden we in 2016 nog eens. Dit jaar hebben we ruim 7% en streven we naar 10% aflossing.
Dat willen we de komende jaren steeds doen zodat we over 8 jaar dit hypotheekdeel helemaal hebben afgelost.

Hoe gaan jullie om met je aflossingsvrije hypotheek (als je die hebt)?

dinsdag 12 september 2017

Verborgen armoede bij ons in de straat

Toen ik gisteren (M) uit werk kwam stonden er twee containers aan het begin van de straat. Ook waren er diverse mannen bezig met de huisraad van één woning daarin aan het zetten. Ik dacht heel naïef dat er een grote klus gedaan zou worden en dat alles tijdelijk opgeslagen moest worden.

Niets bleek minder waar. Volgens V was eerder de politie erbij geweest en was de deurwaarder naar binnen gegaan. Geen idee of de bewoners ook echt thuis waren.

Nu kennen wij bij lange na niet alle mensen in de straat en deze mensen ook niet maar we hadden niet het idee dat we in een arme straat wonen. Ook niet in een rijke trouwens.
Maar blijkbaar kun je van buiten niet alle leed zien en gaat er achter de gordijnen soms toch nog een heleboel ellende schuil.

Ik kan daar soms toch wel een beetje triest van worden. Daarom kijk ik dit soort programma's ook eigenlijk nooit.

Hebben jullie wel eens zoiets meegemaakt?

maandag 11 september 2017

Eerste ervaringen met Mintos tot nu toe

Vorige week schreef ik al dat ik was benaderd door een crowdfundplatform om mee te doen met hun affiliate programma. In de reacties daarop werd door een aantal medebloggers gevraagd of dat om Mintos ging, en daar gaat het inderdaad om. Ik begreep dat meerdere bloggers benaderd zijn door dit platform.

Ook ik kreeg ik een aantal reacties als "Dat moet ook wel een ponzi-scheme zijn". Ik heb ook gezonde achterdocht, en ik ga niets aanprijzen op dit blog waar ik mijn twijfels over heb. Vandaar dat ik, na wat onderzoek via Google, zelf een account heb aangemaakt en een klein bedrag heb gestort op dat account. Ik zal mijn eerste ervaringen hier met jullie delen.

Geld overmaken
Ik heb afgelopen donderdagmiddag met een gewone bankoverschrijving geld overgemaakt naar de rekening van Mintos. Er werd gemeld dat het 2 a 3 werkdagen zou duren voordat het geld op mijn acoount zou staan, maar vrijdagochtend kreeg ik al een mailtje dat de vijfitg euro op mijn account gestort was. Dat ging dus lekker vlot.
Geld overmaken kan ook via een vijftal betaalapps of -sites, zoals transferwise en moneysera, maar die ken ik allemaal niet. De mij bekende PayPal en IDeal staan er niet tussen. Vandaar dat ik koos voor een normale overschrijving.
Dat vraagt overigens wel voor geduld. Wij hebben het doen van internationale bankoverschrijvingen standaard uit staan. Die heb ik geactiveerd voor één dag via internetbankieren. Daarna moet je twee uur wachten en kun je pas echt geld overmaken.

Investeren
Er zijn letterlijk duizende leningen waarin je kunt investeren. Ik heb alleen geïnvesteerd in de leningen waar een terugkoopgarantie op zit. Ik heb in vijf leningen geïnvesteerd elk met slechts een tientje. Het gaat om een lening aan een agrarisch bedrijf, een kledingwinkel, een lening voor eens auto en twee persoonlijke leningen. De rentes die geboden worden lagen hierbij tussen de 7 en 10%. Sommige leningen liepen al, maar daar kon je blijkbaar toch ook nog in investeren.

Betalingen
Ik heb nog geen betalingen op de leningen gekregen, maar eind deze maand staan de eerste twee betalingen op de rol. Bij elke lening waar je op kunt inschrijven staat precies aangegeven op welke data betaald wordt en welk deel dan uit rente bestaat en welk deel uit aflossing. Zo zijn er leningen die gedurende de looptijd alleen maar rente betalen en aan het eind in één keer aflossen, maar ook annuïtaire terugbetalingen. Wanneer de eerste twee betalingen deze maand gedaan zijn (of niet natuurlijk) zal ik jullie op de hoogte brengen hoe het gaat.

Hebben jullie toevallig al ervaringen met Mintos?

PS: Zoals jullie gemerkt hebben is dit dus geen blog over het verschil tussen aflossen en investeren. Die berekeningen vragen een hoop meer tijd dan ik verwacht had. Gezien het drukke avondprogramma deze week hoop ik dat onderwerp aan het eind van de week te kunnen publiceren.

zondag 10 september 2017

Financiële onafhankelijkheid in de krant

Ik ben intussen hard aan het rekenen geslagen aan de keuze tussen aflossen en beleggen, maar dat valt nog niet mee. Ik hoop dat ik het ga halen voor morgen.

Gisteren viel mijn oog op een stuk in de Telegraaf (zie foto). Er werden daar drie mensen die allemaal op een andere manier bezig zijn met financiële onafhankelijkheid.

Het ging over, thema's die op dit blog wel vaker aan bod gekomen zijn zoals consuminderen, aflossen van schulden en investeren.

Ook kwam het menselijk gedrag aan de orde, zoals de focus op de korte termijn bijvoorbeeld.

Het artikel is niet heel diepgravend, maar zeker wel leuk om eens in een krant als de Telegraaf tegen te komen. In mijn ogen een krant waar (in het verleden) niet veel aandacht dan dit onderwerp gegeven is.Het artikel is hier te lezen.